minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją uzupełniającą usługową lub handlową wbudowaną – 600 m
h) minimalna powierzchnia działki przeznaczonej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i odrębnych budynków usługowych lub handlowych – 800 m2,
i) wskaźnik intensywności zabudowy – 70 % powierzchni terenu ,
j) wskaźnik powierzchni czynnej biologicznej – 30 % powierzchni terenu
k) wskaźnik ilości miejsc parkingowych – minimalnie 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie (budynek ) ,
l) dopuszcza się realizacje budynków garażowych wolnostojących lub zblokowanych przy granicy działek ,
m) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do 3 kondygnacji w tym użytkowe poddasze ,
n) poziom podłogi parteru nie więcej niż 1 m od poziomu terenu ,
o) wysokość budynków garażowych i gospodarczych 1 kondygnacja ,
p) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe ,
q) dachy budynków gospodarczych jedno lub wielospadowe ,
r) nieprzekraczalna linia zabudowy
- zgodnie z załącznikiem graficznym 1B .
2) Tereny zabudowy zagrodowej - symbol 1RM ,
a) funkcja podstawowa – budownictwo zagrodowe z infrastrukturą towarzyszącą,
b) funkcja uzupełniająca – nieuciążliwa działalność usługowa i handlowa związana z sektorem rolniczym,
c) funkcja wykluczona – działalność gospodarcza produkcyjna i przetwórcza poza rolnicza ,
d) wprowadza się zakaz lokalizacji usług , które związane są z wytwarzaniem odpadów niebezpiecznych , ścieków technologicznych , pyłów i gazu ,
e) przy zagospodarowywaniu terenu należy uwzględnić zachowanie zasad ładu
przestrzennego , funkcjonalnego i estetycznego oraz skali architektonicznej w
odniesieniu do istniejących w sąsiedztwie obiektów ,
f) dopuszcza się podziały wewnętrzne terenu , które muszą zapewnić bezpieczną
i zgodną z normami technicznymi dostępność do drogi publicznej ,
g) minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy zagrodowej - 2000 m2,
h) wskaźnik intensywności zabudowy – 70 % powierzchni terenu ,
i) wskaźnik powierzchni czynnej biologicznej – 30 % powierzchni terenu
j) wskaźnik ilości miejsc parkingowych – minimalnie 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie (budynek ) ,
k) dopuszcza się realizacje budynków garażowych, gospodarczych, inwentarskich oraz innych budynków i budowli związanych z gospodarką rolną wolnostojących lub zblokowanych przy granicy działek ,
l) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do 3 kondygnacji w tym użytkowe poddasze ,
m) poziom podłogi parteru nie więcej niż 1 m od poziomu terenu ,
n) wysokość budynków garażowych i gospodarczych do 7 mb licząc od poziomu terenu do linii okapu ,
o) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe ,
p) dachy budynków gospodarczych jedno lub wielospadowe ,
q) nieprzekraczalna linia zabudowy
- zgodnie z załącznikiem graficznym 1A .
5. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunki zmiany planu miejscowego wyszczególnione w §1 ust. 2
2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Kleszczewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu miejscowego stanowiące zał. nr 2,
3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Kleszczewo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania – stanowiące zał. nr 3 do uchwały.
6. Ustalenia graficzne i tekstowe Zmiany planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego Gminy Kleszczewo” są zgodne ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kleszczewo, uchwalonym Uchwałą Rady Gminy w Kleszczewie Nr XXXII/186/01 z dnia 26 września 2001r. oraz ze zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kleszczewo, uchwaloną Uchwałą Rady Gminy Kleszczewo Nr XV/94/2008 z dnia 7 lutego 2008r .
7. W odniesieniu do terenów objętych Zmianą planu miejscowego obowiązują wszystkie ustalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kleszczewo, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVII/181/2005 Rady Gminy w Kleszczewie z dnia 30 września 2005r. zawarte w:
ROZDZIALE I. USTALENIA WSTĘPNE
ROZDZIALE II USTALENIA OGÓLNE.
8. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się obowiązek
uzgadniania z WUOZ w Poznaniu inwestycji związanych z zagospodarowaniem i
zabudowaniem terenu a wymagających prac ziemnych, celem ustalenia obowiązującego inwestora zakresu badań archeologicznych.
II. USTALENIA KOŃCOWE
§ 2
Na podstawie art. 15 ust. 2 pkt. 12, w związku z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r.ze zm.), określa się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości :
1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN - 20 % ,
2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RM - 10 % ,
§ 3
Traci moc Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Kleszczewo zatwierdzony Uchwałą Nr XXXVII/181/2005 Rady Gminy w Kleszczewie z dnia 30 września 2005r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego nr 158 poz. 4295 z dnia 18 listopada 2005r. w części sprzecznej z ustaleniami niniejszej Uchwały.
§ 4
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kleszczewo.
§ 5
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
§ 6
Uchwała podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Kleszczewo .
Przewodnicząca Rady Gminy
mgr Ewa Lesińska
UZASADNIENIE
do Uchwały nr XIX/117/2008
Rady Gminy Kleszczewo
z dnia 30 kwietnia 2008 r.
w sprawie : zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kleszczewo w miejscowości Gowarzewo .
Rada Gminy w Kleszczewie podjęła Uchwałę Nr XLV/223/2006 z dnia 8 maja 2006r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kleszczewo dla obszaru dz.nr ewid. 181,182, 200, 490, 491/1, 491/2, 492, 493/2, 495, 496 położonych w miejscowości Gowarzewo , obręb Gowarzewo .
Obszar objęty opracowaniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje w części lub w całości teren działek :
- nr ewid. 181, 182, 200, 490, 491/1, 492, 496,
- nr ewid. 491/3, 491/4, 491/5 powstałych w wyniku podziału dz. nr ewid. 491/2,
- nr ewid. 493/3, 493/4 powstałych w wyniku podziału działki nr 493/2,
- nr ewid. 495/1, 495/2 powstałych w wyniku podziału działki nr 495
położonych w miejscowości Gowarzewo, obręb Gowarzewo.
W planie wyznaczono następujące przeznaczenie dla poszczególnych działek oraz części działek:
- dz. nr ewid. 200 - zabudowa zagrodowa – symbol 1RM,
- dz. nr ewid. 181, 182, 490, 491/1, 492, 491/3, 491/4, 491/5, 493/3, 493/4 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – symbol 1MN,
- dz. nr ewid. 495/1, 495/2, 496 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – symbol 1MN.
Na początku procedury planistycznej zawiadomiono odpowiednie organy oraz instytucje o przystąpieniu do prac nad planem, oraz zamieszczono stosowne komunikaty w lokalnej prasie i na tablicy ogłoszeń. W trakcie trwania procedury planistycznej projekt planu został zaopiniowany, a następnie uzgodniony przez właściwe instytucje i organy.
W dalszych etapach postępowania projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu oraz zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. W ustawowym terminie nie wpłynęły uwagi do planu. Plan został wykonany zgodnie z przedmiotem i zakresem określonym w/w uchwałą oraz art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) z zachowaniem właściwej procedury.
Projekt planu jest zgodny z ustaleniami zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gminy Kleszczewo. W związku z powyższym podjęcie uchwały jest uzasadnione. Po uchwaleniu planu, uchwała Rady Gminy wraz z dokumentacją planistyczną zostaje przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Wielkopolskim Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Wójt Gminy
mgr inż. Bogdan Kemnitz
Załącznik nr 2
do Uchwały Nr XIX/117/2008
Rady Gminy Kleszczewo
z dnia 30 kwietnia 2008 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu „Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kleszczewo w miejscowości Gowarzewo, dz. nr ewid. 181, 182, 200, 490, 491/1, 492, 496, 491/3, 491/4 , 491/5, 493/3, 493/4, 495/1, 495/2”.
Przedmiotowy projekt zmiany planu miejscowego został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 26 marca 2008r. do 15 kwietnia 2008r. zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zm.), uwagi były przyjmowane do dnia 29 kwietnia 2008 r.
W ustawowym terminie tj. do 29 kwietnia 2008r. nie wniesiono uwag do projektu zmiany planu miejscowego. W związku z powyższym Rada Gminy Kleszczewo nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag, o których mowa w art. 20 ust. 1 ww. ustawy.
Przewodnicząca Rady Gminy
mgr Ewa Lesińska
Załącznik nr 3
do Uchwały Nr XIX/117/2008
Rady Gminy Kleszczewo
z dnia 30 kwietnia 2008 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) określa następujący sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania .
§ 1
1. Sposób realizacji , zapisanych w palnie inwestycji należących do zadań własnych gminy :
1) realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy :
a) Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków,
b) Prawo Zamówień Publicznych ,
c) Prawo Budowlane ,
d) przepisy branżowe .
2) tryb i terminy realizacji poszczególnych zadań określony zostanie w wieloletnim planie inwestycyjnym.
2. Na obszarze objętym planem istnieje już sieć wodociągowa , w związku z tym Gmina nie będzie ponosiła żadnych kosztów .
3. Obsługa komunikacyjna z istniejących utwardzonych dróg gminnych .
4. Zapisane w planie odprowadzanie ścieków do kanalizacji sanitarnej, będzie możliwe po skanalizowaniu całej miejscowości . Do czasu realizacji sieci, plan przewiduje odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków.
5. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z planem gospodarki odpadami , na podstawie przepisów odrębnych.
6. Sposób realizacji inwestycji może ulec modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki.
7. Pozostałe inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej w granicach planu , nie należące do zadań własnych gminy, będą realizowane przez właściwe jednostki gospodarcze w oparciu o własne plany inwestycyjne .
§ 2
1. Finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej należącej do zadań własnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 30 czerwca 2005r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 249, poz. 2104 ze zm.).
2. Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej , które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych :
1) z budżetu gminy zgodnie z uchwałą budżetową ,
2) współfinansowane środkami zewnętrznymi , poprzez budżet gminy – w ramach m.in. :
a) dotacji unijnych ,
b) dotacji samorządu województwa ,
c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych ,
d) z kredytów i pożyczek bankowych ,
e) z udziału inwestorów zewnętrznych na podstawie odrębnych porozumień ,
f) innych środków zewnętrznych .
3. Budowa przyłączy do sieci wod-kan., budowa szczelnych zbiorników bezodpływowych i przydomowych oczyszczalni ścieków oraz budowa zjazdów bramowych z dróg publicznych obciążają kosztami Inwestora .
4. Inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne ( tekst jednolity z 2005r. Dz. U. Nr 98 poz. 625 ze zm.) i nie będą obciążały budżetu gminy.
Przewodnicząca Rady Gminy
mgr Ewa Lesińska
RSS
Załączniki (2)
Metadane
Drukuj
Historia zmian