UCHWAŁA NR XIX/117/2008 Rady Gminy Kleszczewo z dnia 30 kwietnia 2008r. w sprawie: uchwalenia „Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kleszczewo w miejscowości Gowarzewo”. Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001r. Dz.U. nr 142 poz.1591; z 2002r. Nr 23 poz.220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz.984, Nr 153 poz.1271, Nr 214 poz.1806; z 2003r. Nr 80 poz.717, Nr 162 poz.1568; z 2004r. Nr 102 poz.1055, Nr 116 poz.1203; z 2005 r. Nr 172 poz.1441, Nr 175 poz. 1457; z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz.1337; z 2007 Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218) art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717; z 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492; z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087; z 2006r. Dz. U. Nr 45 poz. 319, Nr 225 poz. 1635; z 2007r. Dz. U. Nr 127, poz. 880), a także w związku z wykonaniem Uchwały Rady Gminy w Kleszczewie Nr XLV/223/2006 z dnia 8 maja 2006r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kleszczewo, Rada Gminy Kleszczewo uchwala, co następuje: Uchwala się „Zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kleszczewo w miejscowości Gowarzewo : - dz.nr ewid. 200 - załącznik nr 1A do Uchwały , oraz - dz. nr ewid.: 181, 182, 490, 491/1, 492 , 496 – załącznik nr 1B do Uchwały , - dz. nr ewid. 491/3, 491/4 , 491/5 powstałe w wyniku podziału dz.nr ewid. 491/2 – załącznik nr 1B do Uchwały , - dz.nr ewid. 493/3, 493/4 powstałe w wyniku podziału nr ewid. 493/2 – załącznik nr 1B do Uchwały , - dz.nr ewid. 495/1, 495/2 powstał w wyniku podziału dz.nr ewid. 495 – załącznik nr 1B do Uchwały , zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVII/181/2005 Rady Gminy w Kleszczewie z dnia 30 września 2005r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego nr 158 poz. 4295 z dnia 18 listopada 2005r., zwaną dalej zmianą planu miejscowego. § 1 1. Przedmiotem zmiany planu miejscowego jest zmiana przeznaczenia terenów w miejscowości Gowarzewo, na następujące cele: - dz. nr ewid. 200 - zabudowa zagrodowa – symbol 1RM, - dz. nr ewid. 181, 182, 490, 491/1, 492, 491/3, 491/4, 491/5, 493/3, 493/4 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – symbol 1MN, - dz. nr ewid. 495/1, 495/2, 496 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – symbol 1MN. 2. Zmiana planu miejscowego obejmuje tereny oznaczone na rysunku planu w skali 1 : 10 000 numerami 1, 2, 3 w miejscowości Gowarzewo , stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały z uszczegółowieniem na rysunku w skali 1 : 1000 , załącznik nr 1A i 1B. 3. Oznaczenia graficzne w rysunku zmiany planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu . Obszar działki nr ewid. 180 (rów) zachowuje dotychczasową funkcję i przeznaczenie . 4. Na terenach oznaczonych w rysunku zmiany planu miejscowego 1MN i 1RM – załącznik 1A i 1B obowiązują następujące ustalenia : 1) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej- symbol 1MN , a) funkcja podstawowa - budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z infrastrukturą towarzyszącą , b) funkcja uzupełniająca – nieuciążliwa działalność usługowa i handlowa, c) funkcja wykluczona – działalność gospodarcza produkcyjna i przetwórcza , d) wprowadza się zakaz lokalizacji usług , które związane są z wytwarzaniem odpadów niebezpiecznych , ścieków technologicznych , pyłów i gazu , e) przy zagospodarowywaniu terenu należy uwzględnić zachowanie zasad ładu przestrzennego , funkcjonalnego i estetycznego oraz skali architektonicznej w odniesieniu do istniejących w sąsiedztwie obiektów , f) dopuszcza się podziały wewnętrzne terenu , które muszą zapewnić bezpieczną i zgodną z normami technicznymi dostępność do drogi publicznej , g) minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją uzupełniającą usługową lub handlową wbudowaną – 600 m
h) minimalna powierzchnia działki przeznaczonej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i odrębnych budynków usługowych lub handlowych – i) wskaźnik intensywności zabudowy – 70 % powierzchni terenu , j) wskaźnik powierzchni czynnej biologicznej – 30 % powierzchni terenu k) wskaźnik ilości miejsc parkingowych – minimalnie 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie (budynek ) , l) dopuszcza się realizacje budynków garażowych wolnostojących lub zblokowanych przy granicy działek , m) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do 3 kondygnacji w tym użytkowe poddasze , n) poziom podłogi parteru nie więcej niż o) wysokość budynków garażowych i gospodarczych 1 kondygnacja , p) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe , q) dachy budynków gospodarczych jedno lub wielospadowe , r) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z załącznikiem graficznym 1B . 2) Tereny zabudowy zagrodowej - symbol 1RM , a) funkcja podstawowa – budownictwo zagrodowe z infrastrukturą towarzyszącą, b) funkcja uzupełniająca – nieuciążliwa działalność usługowa i handlowa związana z sektorem rolniczym, c) funkcja wykluczona – działalność gospodarcza produkcyjna i przetwórcza poza rolnicza , d) wprowadza się zakaz lokalizacji usług , które związane są z wytwarzaniem odpadów niebezpiecznych , ścieków technologicznych , pyłów i gazu , e) przy zagospodarowywaniu terenu należy uwzględnić zachowanie zasad ładu przestrzennego , funkcjonalnego i estetycznego oraz skali architektonicznej w odniesieniu do istniejących w sąsiedztwie obiektów , f) dopuszcza się podziały wewnętrzne terenu , które muszą zapewnić bezpieczną i zgodną z normami technicznymi dostępność do drogi publicznej , g) minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy zagrodowej - 2000 m2, h) wskaźnik intensywności zabudowy – 70 % powierzchni terenu , i) wskaźnik powierzchni czynnej biologicznej – 30 % powierzchni terenu j) wskaźnik ilości miejsc parkingowych – minimalnie 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie (budynek ) , k) dopuszcza się realizacje budynków garażowych, gospodarczych, inwentarskich oraz innych budynków i budowli związanych z gospodarką rolną wolnostojących lub zblokowanych przy granicy działek , l) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do 3 kondygnacji w tym użytkowe poddasze , m) poziom podłogi parteru nie więcej niż n) wysokość budynków garażowych i gospodarczych do 7 mb licząc od poziomu terenu do linii okapu , o) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe , p) dachy budynków gospodarczych jedno lub wielospadowe , q) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z załącznikiem graficznym 1A . 5. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunki zmiany planu miejscowego wyszczególnione w §1 ust. 2 2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Kleszczewo o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu miejscowego stanowiące zał. nr 2, 3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Kleszczewo o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania – stanowiące zał. nr 3 do uchwały. 6. Ustalenia graficzne i tekstowe Zmiany planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego Gminy Kleszczewo” są zgodne ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kleszczewo, uchwalonym Uchwałą Rady Gminy w Kleszczewie Nr XXXII/186/01 z dnia 26 września 2001r. oraz ze zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kleszczewo, uchwaloną Uchwałą Rady Gminy Kleszczewo Nr XV/94/2008 z dnia 7 lutego 2008r . 7. W odniesieniu do terenów objętych Zmianą planu miejscowego obowiązują wszystkie ustalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kleszczewo, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXVII/181/2005 Rady Gminy w Kleszczewie z dnia 30 września 2005r. zawarte w: ROZDZIALE I. USTALENIA WSTĘPNE ROZDZIALE II USTALENIA OGÓLNE. 8. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się obowiązek uzgadniania z WUOZ w Poznaniu inwestycji związanych z zagospodarowaniem i zabudowaniem terenu a wymagających prac ziemnych, celem ustalenia obowiązującego inwestora zakresu badań archeologicznych. § 2 Na podstawie art. 15 ust. 2 pkt. 12, w związku z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z dnia 10 maja 2003r.ze zm.), określa się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości : 1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN - 20 % , 2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RM - 10 % , § 3 Traci moc Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Kleszczewo zatwierdzony Uchwałą Nr XXXVII/181/2005 Rady Gminy w Kleszczewie z dnia 30 września 2005r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego nr 158 poz. 4295 z dnia 18 listopada 2005r. w części sprzecznej z ustaleniami niniejszej Uchwały. § 4 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kleszczewo. § 5 Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. § 6 Uchwała podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Kleszczewo . Przewodnicząca Rady Gminy mgr Ewa Lesińska UZASADNIENIE do Uchwały nr XIX/117/2008 Rady Gminy Kleszczewo z dnia 30 kwietnia 2008 r. w sprawie : zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kleszczewo w miejscowości Gowarzewo . Rada Gminy w Kleszczewie podjęła Uchwałę Nr XLV/223/2006 z dnia 8 maja 2006r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kleszczewo dla obszaru dz.nr ewid. 181,182, 200, 490, 491/1, 491/2, 492, 493/2, 495, 496 położonych w miejscowości Gowarzewo , obręb Gowarzewo . Obszar objęty opracowaniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje w części lub w całości teren działek : - nr ewid. 181, 182, 200, 490, 491/1, 492, 496, - nr ewid. 491/3, 491/4, 491/5 powstałych w wyniku podziału dz. nr ewid. 491/2, - nr ewid. 493/3, 493/4 powstałych w wyniku podziału działki nr 493/2, - nr ewid. 495/1, 495/2 powstałych w wyniku podziału działki nr 495 położonych w miejscowości Gowarzewo, obręb Gowarzewo. W planie wyznaczono następujące przeznaczenie dla poszczególnych działek oraz części działek: - dz. nr ewid. 200 - zabudowa zagrodowa – symbol 1RM, - dz. nr ewid. 181, 182, 490, 491/1, 492, 491/3, 491/4, 491/5, 493/3, 493/4 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – symbol 1MN, - dz. nr ewid. 495/1, 495/2, 496 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – symbol 1MN. Na początku procedury planistycznej zawiadomiono odpowiednie organy oraz instytucje o przystąpieniu do prac nad planem, oraz zamieszczono stosowne komunikaty w lokalnej prasie i na tablicy ogłoszeń. W trakcie trwania procedury planistycznej projekt planu został zaopiniowany, a następnie uzgodniony przez właściwe instytucje i organy. W dalszych etapach postępowania projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu oraz zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. W ustawowym terminie nie wpłynęły uwagi do planu. Plan został wykonany zgodnie z przedmiotem i zakresem określonym w/w uchwałą oraz art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) z zachowaniem właściwej procedury. Projekt planu jest zgodny z ustaleniami zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Gminy Kleszczewo. W związku z powyższym podjęcie uchwały jest uzasadnione. Po uchwaleniu planu, uchwała Rady Gminy wraz z dokumentacją planistyczną zostaje przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Wielkopolskim Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Wójt Gminy Załącznik nr 2 do Uchwały Nr XIX/117/2008 Rady Gminy Kleszczewo z dnia 30 kwietnia 2008 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu „Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kleszczewo w miejscowości Gowarzewo, dz. nr ewid. 181, 182, 200, 490, 491/1, 492, 496, 491/3, 491/4 , 491/5, 493/3, 493/4, 495/1, 495/2”. Przedmiotowy projekt zmiany planu miejscowego został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 26 marca 2008r. do 15 kwietnia 2008r. zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zm.), uwagi były przyjmowane do dnia 29 kwietnia 2008 r. W ustawowym terminie tj. do 29 kwietnia 2008r. nie wniesiono uwag do projektu zmiany planu miejscowego. W związku z powyższym Rada Gminy Kleszczewo nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag, o których mowa w art. 20 ust. 1 ww. ustawy. Przewodnicząca Rady Gminy mgr Ewa Lesińska Załącznik nr 3 do Uchwały Nr XIX/117/2008 Rady Gminy Kleszczewo z dnia 30 kwietnia 2008 r. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) określa następujący sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania . § 1 1. Sposób realizacji , zapisanych w palnie inwestycji należących do zadań własnych gminy : 1) realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy : a) Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków, b) Prawo Zamówień Publicznych , c) Prawo Budowlane , d) przepisy branżowe . 2) tryb i terminy realizacji poszczególnych zadań określony zostanie w wieloletnim planie inwestycyjnym. 2. Na obszarze objętym planem istnieje już sieć wodociągowa , w związku z tym Gmina nie będzie ponosiła żadnych kosztów . 3. Obsługa komunikacyjna z istniejących utwardzonych dróg gminnych . 4. Zapisane w planie odprowadzanie ścieków do kanalizacji sanitarnej, będzie możliwe po skanalizowaniu całej miejscowości . Do czasu realizacji sieci, plan przewiduje odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków. 5. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z planem gospodarki odpadami , na podstawie przepisów odrębnych. 6. Sposób realizacji inwestycji może ulec modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki. 7. Pozostałe inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej w granicach planu , nie należące do zadań własnych gminy, będą realizowane przez właściwe jednostki gospodarcze w oparciu o własne plany inwestycyjne . § 2 1. Finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej należącej do zadań własnych gminy, podlega przepisom ustawy z dnia 30 czerwca 2005r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 249, poz. 2104 ze zm.). 2. Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej , które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych : 1) z budżetu gminy zgodnie z uchwałą budżetową , 2) współfinansowane środkami zewnętrznymi , poprzez budżet gminy – w ramach m.in. : a) dotacji unijnych , b) dotacji samorządu województwa , c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych , d) z kredytów i pożyczek bankowych , e) z udziału inwestorów zewnętrznych na podstawie odrębnych porozumień , f) innych środków zewnętrznych . 3. Budowa przyłączy do sieci wod-kan., budowa szczelnych zbiorników bezodpływowych i przydomowych oczyszczalni ścieków oraz budowa zjazdów bramowych z dróg publicznych obciążają kosztami Inwestora . 4. Inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej lub ciepła realizowane będą w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne ( tekst jednolity z 2005r. Dz. U. Nr 98 poz. 625 ze zm.) i nie będą obciążały budżetu gminy. Przewodnicząca Rady Gminy mgr Ewa Lesińska I. USTALENIA WSTĘPNE
II. USTALENIA KOŃCOWE
mgr inż. Bogdan Kemnitz